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생애 최초로 내 집을 마련하는데 세금까지 줄어든다면 얼마나 좋을까요?
일정 조건을 충족하면 ‘취득세’를 최대 전액까지 면제받을 수 있는 제도, 꼭 확인해보세요!
생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 조건부터 신청방법, 주의사항까지 전부 알려드립니다.
내 집 마련의 꿈, 세금 부담 없이 시작하세요!
생애최초 주택구입 취득세 감면이란?
‘생애최초 주택 구입자’를 대상으로, 일정 조건을 충족할 경우 취득세를 면제하거나 감면해주는 제도입니다.
정부는 무주택자의 주택 구입을 지원하기 위해
2020년부터 생애최초 주택구입 시 취득세 감면 제도를 운영하고 있습니다.
소득 요건과 주택 가격 조건 등을 충족하면, 수백만 원에 달하는 취득세를 내지 않아도 돼요!
취득세가 뭐예요?
취득세는 말 그대로 ‘부동산을 취득할 때 내는 세금’입니다.
보통 집을 살 때 집값의 1~3%를 취득세로 내야 하는데,
생애최초 구입자는 일정 조건을 만족하면 이 세금을 100% 또는 50% 감면받을 수 있어요!
감면 대상은 누구?
내가 해당되는지 궁금하시죠? 아래 표로 쉽게 확인해보세요!
| 구 분 내 요 |
| 주택 소유 여부 생애 처음으로 주택을 구입하는 자 (본인 포함 세대원 모두 무주택자) |
| 취득 목적 실거주 목적의 ‘유상 취득’ (매매로 구입) |
| 주택 가격 6억 원 이하 주택 (비수도권은 3억 이하인 경우도 해당) |
| 소득 요건 (공무원 외) 맞벌이 1억, 외벌이 7천만원 이하 |
| 연령 조건 제한 없음 (단, 세대주 기준 요건 있음) |
| 주택 종류 아파트, 단독주택, 오피스텔(주거용 등록 시), 다세대주택 등 |
어떤 주택이 해당되나요?
✔️ 일반 아파트
✔️ 빌라(다세대주택)
✔️ 단독/다가구주택
✔️ 오피스텔(주거용으로 사용 등록된 경우)
단, 상가, 토지, 업무용 오피스텔 등은 해당되지 않습니다.
신청 방법은?
생애최초 주택구입 취득세 감면 신청은 시·군·구청 세무과 또는 주민센터에서 할 수 있어요.
① 취득일로부터 60일 이내 신청
(보통 잔금일 또는 등기일 기준)
② 구비서류
✔️ 주민등록등본 세대원 전체 확인용
✔️ 가족관계증명서 배우자 및 세대 구성 확인
✔️ 무주택 확인서 세대원 전원이 무주택자임을 증명
✔️ 매매계약서 실제 유상 취득임을 확인
✔️ 소득금액증명원 연 소득 확인용 (맞벌이/외벌이 여부 포함)
✔️ 기타 신청서류 시군구청 비치 또는 인터넷 다운로드 가능
신청 장소: 관할 시·군·구청 세무과 또는 정부24 온라인 신청
🔍 정부24에서 신청 가능한가요?
정부24 사이트(https://www.gov.kr) 또는 위택스(www.wetax.go.kr)에서
온라인 감면 신청도 가능합니다. 단, 구비서류 스캔 업로드가 필요하며,
공동인증서(구 공인인증서) 또는 간편인증이 필요합니다.
🧾 예시로 보는 취득세 감면 효과
김 씨는 수도권에서 생애 최초로 2.5억 원짜리 아파트를 구입했어요.
외벌이이며 연 소득은 6,000만원입니다.
| 항 목 내 용 |
| 주택가격 2.5억 원 |
| 취득세 원래 금액 약 2,500,000원 (1%) |
| 감면 대상 여부 YES (소득요건 충족, 주택가액 조건 충족) |
| 실제 납부 1,250,000원 (50% 감면) |
생애 최초 주택 구입으로 125만원을 절약한 셈이죠!
주의사항 꼭 확인!
🔸 신청기한을 넘기면 감면이 불가능합니다 (취득일로부터 60일 이내!)
🔸 증여, 상속, 경매 낙찰, 분양권 전매 등은 ‘유상 취득’으로 보지 않으므로 해당 없음
🔸 배우자 명의 포함 세대원 모두 무주택자여야 합니다
🔸 감면 받은 후 3개월 이내 전입하지 않으면 추징될 수 있음 (실거주 요건)
🔸 2025년 12월31일까지 한시적 운영 (연장 여부 추후 결정)
✅ 생애최초 주택구입 혜택은 생각보다 까다롭지 않아요.
자격만 된다면 꼭 신청하세요!
몇 백만 원을 아낄 수 있는 절호의 기회니까요.
궁금한 부분이 있다면 관할 시·군·구청 세무과 또는 110 정부민원콜센터에 문의하셔도 좋습니다!!